Konut talebi, Mayıs 2025 itibarıyla Türkiye genelinde önemli bir değişim gösterdi. sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporuna göre, satılık konutlara olan ilgi yüzde 11,3 oranında düştü, buna karşın kiralık konut talebi yüzde 9,6 arttı.
Bu değişimde Ramazan Bayramı tatilinin etkili olduğu ifade edilirken, piyasada genel bir belirsizlik ve bekle-gör eğilimi dikkat çekiyor. Türkiye’de uzun süredir devam eden yüksek enflasyon ve alım gücündeki düşüş, konut piyasasının yönünü belirlemeye devam ediyor.
Satılık Konut Talebindeki Sert Düşüşün Nedenleri
Mayıs ayında satılık konutlara olan talepteki yüzde 11,3’lük düşüş, piyasa dinamiklerinde önemli bir kırılmaya işaret ediyor. Nisan ayında artış trendi gözlenen satılık konut talebi, Ramazan Bayramı tatiliyle birlikte duraksadı. Tatil dönemlerinde alıcıların ve satıcıların işlem temposu genellikle düşerken, bu yıl bu etki biraz daha sert hissedildi.
Öte yandan, yüksek faiz oranları ve yükselen maliyetler nedeniyle konut kredisi kullanımının kısıtlanması, alıcıların alım iştahını azalttı. Ayrıca, ekonomik belirsizliklerin sürmesi, potansiyel alıcıların kararlarını ertelemesine yol açtı. Bu durum, özellikle yatırım amaçlı alımlarda ciddi yavaşlamaya neden oldu.
Ancak raporun yıllık karşılaştırmalarında satılık konut talebi hâlâ geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 30,2 daha yüksek. Bu, 2023’ün ikinci yarısında başlayan toparlanmanın devam ettiğine işaret ediyor. Yine de mevcut düşüş, piyasanın riskleri ve alıcıların temkinli tutumunu gözler önüne seriyor.
Satılık Konut Fiyatlarında Reel Düşüş Devam Ediyor
Satılık konutlarda reel fiyatlar Mayıs 2025 itibarıyla yıllık bazda yüzde -6,2 düşüş gösterdi. İstanbul ve İzmir gibi büyükşehirlerde düşüş devam ederken, Ankara’da hafif bir artış kaydedildi.
-
İstanbul’da yıllık reel fiyat değişimi: % -6,4
-
İzmir’de yıllık reel fiyat değişimi: % -3,1
-
Ankara’da yıllık reel fiyat değişimi: % +0,4
Bu veriler, özellikle İstanbul ve İzmir’de konut fiyatlarının halen yüksek olmasına rağmen, reel anlamda değer kaybetmeye devam ettiğini ortaya koyuyor. Cari fiyatlar ise enflasyon etkisiyle yükselmeye devam ediyor; Türkiye genelinde yıllık artış oranı Nisan’a kıyasla 1,5 puan artarak %27,1 seviyesine ulaştı.
Ortalama Metrekare Fiyatları (Mayıs 2025)
-
Türkiye genelinde: 36.275 TL
-
İstanbul: 50.000 TL
-
Ankara: 29.303 TL
-
İzmir: 43.333 TL
Bu rakamlar, özellikle İstanbul’da konut fiyatlarının ne denli yüksek olduğunu gösterirken, alım gücünün sınırlı kalması nedeniyle satışların yavaşlamasının başlıca nedenlerinden biri olarak kabul ediliyor.
Kiralık Konut Talebi Artıyor, Kira Fiyatları Dalgalı Seyrediyor
Satılık konut piyasasında yaşanan yavaşlama, kiralık konut piyasasında tam tersine hareketlenmeye yol açtı. Mayıs ayında kiralık konut talebi yüzde 9,6 oranında arttı. Bu artış, genellikle yaz aylarına yaklaşırken görülen mevsimsel talep artışına bağlanıyor.
Ancak geçen yılın aynı dönemine göre bakıldığında kiralık talepte yüzde 1,2’lik hafif bir düşüş dikkat çekiyor. Bu da kiralık konut piyasasının halen bazı baskılar altında olduğunu gösteriyor.
Kiralık Konut Fiyatlarında Farklılaşan Tablo
Reel kira fiyatlarında Türkiye genelinde yıllık bazda % -1,8 düşüş yaşanırken, üç büyük şehirde kira fiyatları yükseldi:
-
İstanbul: %3,9 artış
-
Ankara: %1,8 artış
-
İzmir: %3,3 artış
Bu artışlar, özellikle büyükşehirlerde konut talebinin yüksek ve arzın sınırlı olmasının bir sonucu olarak yorumlanabilir. Kiralık ilanların metrekare kira fiyatlarında ise yıllık cari artış yüzde 32,9 oranında gerçekleşti. Bu oran, kiraların yüksekliğini koruduğunu ancak artış hızının yavaşladığını gösteriyor.
Reel Endeksler Piyasanın Nabzını Tutuyor
BETAM’ın oluşturduğu Reel Konut Fiyat Endeksi, Mayıs ayında bir önceki aya göre 1,1 puan artarak 155,9 seviyesine yükseldi. Bu, konut fiyatlarındaki düşüş trendinin Haziran 2024’ten sonra yavaşlamaya başladığını gösteriyor.
Reel kira endeksi de aynı dönemde yüzde 2,6 artarak 178,9 seviyesine çıktı. Ancak geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1,8 daha düşük seviyede kalması, kira piyasasında halen bir baskı olduğunu ortaya koyuyor.
BETAM’ın sahibi olduğu endeksler, yalnızca “yeni kiraya verilmek üzere ilan edilen” konutlar üzerinden oluşturuluyor. Bu durum, ilan edilen fiyatların talep edilen fiyatlar olduğunu, ancak gerçekleşen kira veya satış fiyatlarını doğrudan yansıtmadığını gösteriyor. TÜİK’in kira endeksi ise hâlihazırda oturan kiracıların ödediği fiyatlara dayanıyor.
Dolayısıyla BETAM verileri, piyasanın arz-talep eğilimlerini ve yeni giriş fiyatlarını analiz etmek için değerli bir araç sunarken, piyasadaki gerçek kira ve satış rakamları için TÜİK verileri de takip edilmelidir.
Konut Piyasasında Belirsizlik Devam Ediyor
Mayıs 2025 verileri, Türkiye konut piyasasında satılık konut talebinde ciddi bir düşüş olduğunu ancak kiralık konut talebinin mevsimsel olarak arttığını gösteriyor. Fiyatlarda ise karmaşık bir tablo mevcut; satılık konutlarda reel düşüş sürerken, kiralık konut fiyatları bazı bölgelerde yükselişte.
Ekonomik belirsizlikler, yüksek faiz oranları ve enflasyon, konut alıcıları üzerinde baskı oluşturmaya devam ediyor. Kiralık konut piyasasında ise arz-talep dengesinin değişmesi ve şehir içi göç hareketleri fiyatları etkiliyor.
Önümüzdeki dönemde piyasanın, ekonomik göstergeler ve hükümet politikalarına bağlı olarak yeni bir yön belirlemesi bekleniyor.
Daha fazla içerik için tıklayın.
