Konut satışlarında rekor kırıldı! Türkiye genelinde eylül ayında konut satışları son 15 ayın en yüksek seviyesine ulaşarak gayrimenkul piyasasında hareketliliği yeniden başlattı. Uzmanlara göre bu yükselişte, altın ve mevduat gibi farklı yatırım araçlarındaki birikimlerin konuta yönelmesi önemli rol oynadı.
Gayrimenkul Girişimcisi ve Hakan Bucak Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, TÜİK verilerini değerlendirirken,
“Fiyatlar dip seviyeyi gördü ancak artış beklentisi sürüyor. Yatırımcılar amortisman süresinin cazip hale gelmesiyle alıma yöneldi.”
dedi.
TÜİK Verilerine Göre Satışlarda 15 Aydır Süren Yükseliş
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) eylül ayı konut satış istatistiklerine göre, ülke genelinde satışlar bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 6,9 artarak 150 bin 657 adede ulaştı. Böylece 2025 yılının en yüksek aylık satış rakamı elde edildi. Bucak,
“Bu sadece yılın değil, aynı zamanda tüm zamanların en güçlü eylül satış performansı.”
ifadelerini kullandı.
Yılın ilk 9 aylık dönemine bakıldığında ise konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 19,2 artarak 1 milyon 128 bin 727 adede ulaştı. Bucak,
“Bu tempo devam ederse 2025 yılı rekor yılı olabilir. İlk kez 1,5 milyon satış bandı aşılabilir.”
değerlendirmesinde bulundu.
Kredili Satışlarda Artış Var, Ancak Yeterli Değil
Konut satışlarındaki artışa rağmen banka kredili satış oranının istenen seviyeye ulaşmadığını belirten Bucak, eylül ayında banka kredili konut satışlarının geçen yıla göre yüzde 34,4 artarak 21 bin 266 adede çıktığını söyledi. Ancak bu rakamın toplam satışların sadece %14,1’ini oluşturduğunu vurguladı:
“Sağlıklı bir piyasa için bu oranın %40-50 bandına ulaşması gerekiyor.”
Bucak’a göre, tüketiciler kredi kullanmak yerine peşin ya da senetli ödeme yöntemlerini tercih ediyor. Eylül ayında banka kredisi dışındaki satışlar, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 3,4 artarak 129 bin 391 adede ulaştı. Toplam satışlar içindeki payı ise %85,9 oldu.
Bucak, bu tabloyu şöyle değerlendirdi:
“Altın ve mevduat gibi yatırım araçlarında biriken sermaye gayrimenkule yöneldi. Hem yatırım amaçlı hem de oturum için ev alanlar bu dönemi fırsata çevirdi. Fiyatlar taban seviyede ve artış beklentisi alım kararlarını hızlandırıyor. Ayrıca amortisman süresi yatırımcı açısından yeniden cazip hale geldi.”
Konut Fiyatlarında Reel Düşüşün Sonuna Gelindi
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan konut fiyat endeksi de reel anlamda düşüş trendinin sonuna yaklaşıldığını gösteriyor. Uzmanlar, önümüzdeki dönemde fiyatlarda yeniden yukarı yönlü hareketin başlayabileceğine dikkat çekiyor.
Konut satışlarında artış yaşanmasına rağmen inşaat sektöründe beklenen üretim hızının henüz yakalanamadığını belirten Bucak, arz yetersizliğinin orta vadede fiyat ve kira artışlarını yeniden gündeme getirebileceğini söyledi.
“Satışlar canlı, ancak yeni konut üretimi yeterli değil. Arz-talep dengesizliği devam ederse fiyat baskısı kaçınılmaz olur.”
ifadelerini kullandı.
Benzer içerikler için tıklayın.
